一、專案概覽
本案位於新竹縣寶山鄉，原為土石方堆置場，經規劃轉型為低密度養生住宅社區，總面積20.1公頃，實際開發約8.3公頃。基地緊鄰竹科生活圈，兼具生態保育與永續開發雙重定位。
二、核心服務亮點
- 環境影響模擬：TSP預估濃度75.19 μg/m³（遠低於標準值250），周界噪音57.21 dB(A)（低於標準值70），施工與營運各項指標均優於國家法規。
- 生態保育規劃：記錄穿山甲、大冠鷲等11種保育動物及14種特有植物，開發完整迴避核心次生林，保留11.8公頃國土保安用地（佔58.7%）。
- 低衝擊開發設計：採筏式基礎設計，最大沉陷量僅0.96 cm；落實「低密度開發」原則，國土保安與綠地面積合計超過60%。
- 智慧監測體系：建立全生命週期三階段監測（環評→施工→營運），導入全天候環境感測器，異常數據即時回報，預計每年減少約5公噸CO₂排放。
三、水資源管理：社區污水循環系統
社區自建污水處理廠，處理量468 CMD，各項排放指標符合法規標準，確保石井溪下游及客雅溪流域不受污染。
四、交通整合：充分發揮既有路網效益 本案選址緊鄰三峰路與新湖路三段等既有幹道，開發規劃充分銜接現有交通網絡，而非另闢孤立路系。目標年評估顯示，三峰路—新湖路交叉口開發前後均穩定維持服務水準；新湖路三段在引入2,100名新增人口後也仍維持服務水準，顯示既有道路容量尚有餘裕可承載本案需求。本案有效激活既有建置的路網投資效益，達成開發與基礎建設的雙贏共生。
五、環境管理：全生命週期監測體系- 環評階段：完成3站3次背景調查，涵蓋空品、水質、噪音與生態基線，為後續監測提供完整比對基準。
- 施工階段：每半年定期監測，重點追蹤TSP、PM2.5與施工噪音震動，確保施工衝擊即時可控。
- 營運階段：污水處理廠放流水每季監測，搭配全天候環境感測器，異常數據即時回報處理，確保客雅溪水系長效保護。
六、永續價值：技術亮點與環境承諾- 生態迴避：避開順向坡與地質敏感區，完整保留11.8公頃國土保安用地，維護區域生態廊道完整性。
- 低衝擊開發：採筏式基礎設計，最大沉陷量僅0.96 cm，確保地質穩定性，降低長期地盤風險。
- 智慧監控：導入全天候環境監測感測器，異常數據即時回報，實現數位化環境治理。
- 綠色低碳：推動無紙化作業與節能設計，預計每年減少約5公噸二氧化碳排放，落實淨零轉型承諾。
★環境與開發的完美平衡★
本案以科學數據為基礎，在開發效益與生態保育之間找到最佳平衡點，
是住宅社區環境影響說明的標竿案例。